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因城施策初见成效 房地产市场进一步企稳

来源:www.palidc.com 点击:1277

原标题:由于城市政策实施的初步结果,房地产市场进一步稳定。本报记者周宋雪在中央经济工作会议上表示:“我们要坚持住房是为了生活,而不是为了投机,全面落实城市政策执行、土地价格稳定、房价稳定和预期稳定的长效管控机制,促进房地产市场稳定健康发展。”据专家分析,中央经济工作会议再次强调,住房不应该投机,表明全国房地产调控努力仍保持在目前水平。

现在房地产市场是什么样的?根据国家统计局公布的2019年1月至11月全国房地产开发投资和销售情况,由于城市政策的微调有助于稳定销售,淡季建设投资增长率继续下降。全国商品房销售面积连续两个月增长,1月至11月累计增长0.2%,比上个月增长0.1个百分点。

诸葛房产搜索副总裁袁建健认为,自第三季度以来,一些城市对控制政策进行了微调,并取得了初步成效,第三季度以来的量价策略进一步提振了市场信心。

东部地区商品房销售面积同比下降0.8个百分点。西部和东北部地区保持稳定。然而,中部地区的市场显示出降温的迹象。1-10月商品房销售面积增长率下降0.3%,增长0.6%。销售额达到3034亿元,增长5.6%,增速下降1.2个百分点。

市场预期相当冷,加上建设淡季的逐步进入和发展企业融资环境的收紧,住房新建筑面积增速进一步下降1.4个百分点至8.6%,住房建筑面积增速也下降0.3个百分点,带动1-11月国家发展投资增速较上月下降0.1个百分点至10.2%,延续年初以来的下降趋势。

从地区角度来看,该国几个主要地区的增长率呈下降趋势,尤其是东北部,增长率下降了0.6个百分点。从资金到位情况来看,住房企业融资环境仍在收紧,国内贷款仅增长5.5%,增速下降2.4个百分点,自筹资金增速仅为3.7%。住房企业能否获得资金仍然主要取决于销售收入。由于全国商品房销售稳步增长,首付款和预付款分别增长了10%和13.9%。尽管住房企业的资本正在收紧,但仍然相对充足。

观察商品住宅销售价格的变化:11月份,新建商品住宅销售价格环比上升44个城市,比上个月50个城市下降6个,上升城市数量连续6个月下降,上升城市平均上升0.66%,环比下降0.16个百分点。

至于二手房,城市数量增加了32个,比上个月增加了1个城市。城市平均增长率为0.66%,与上月持平。从70个城市新房和二手房销售价格环比上涨和下跌的城市数量来看,新建商品房销售价格环比上涨的城市数量在11月份继续下降。主要原因是随着年底的临近,为了加快销售和资金的筹集,住房企业纷纷降价促销。降价的力度和程度加大,导致新建商品房销售价格回落,更多的城市加入了降价行列。就二手房而言,城市数量下降了近一半,降至历史低点。

诸葛指出,在h

专家认为,到年底,住房公司正加紧努力降低价格,促进销售,以加快资金的筹集。预计今年年底前,各城市的房价将保持稳定或略有下降。二手房销售价格仍处于下行趋势,在触底后趋于稳定。返回搜狐查看更多“负责任的编辑: