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一赌再赌,最高欠债300亿,绝处逢生成就千亿军团

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了解历史,打桥牌和踢足球,他以他的"激进赌博"财产而闻名,被称为"赌徒宋远伟"。早年,他敢于建造300万套住房,引领高端住宅商品房的潮流。他是绿色城市集团的创始人宋卫平。

1957,宋卫平出生于浙江绍兴嵊县。当他11岁的时候,他花了一周时间读了50遍《三国演义》,并开始谈论去水泊梁山当英雄。

然而,当时宋卫平太瘦了,一阵风就能把他吹倒,体重不到50公斤。我父亲开玩笑说,“我甚至不能带米袋。梁山不想要1米3的小豆芽!”宋卫平的伟大梦想就这样破灭了。

如果你不能成为英雄,那就做一个学者。从此,宗卫平一头扎进他父亲的书堆,《离骚》,《楚辞》,《儒林外史》。他把它翻了过来。在这个月的第二天开始时,我甚至被《孙子兵法》迷住了。甚至在我钓鱼的时候,我一直说,“把老虎从山上挪开,把老虎从山上挪开。”结果,我没有抓到任何鱼,但是我不小心掉进了河里。

1977年10月,中国恢复高考。现年20岁的宋卫平凭借其古汉语知识成功进入杭州大学历史系。

在大学里,未来以“激进”震惊房地产业的“赌徒宋远伟”开始制造麻烦。学生上课和写作业,但他热衷于参加各种学生会和广播电台,“讲课、写手稿、办报纸和组织社区活动”。不到一年,宋卫平成为杭州大学的学生领袖,并结识了他后来的商业伙伴寿柏年。

1982年,他被分配到舟山党校当老师,“给党政干部上历史课,每周两节课”在那段时间里,他早上备课,下午钓鱼,晚上写文章。宋卫平经常在《冲浪》写小品文来批评当前的弊端,并集中精力批评社会不良习惯。领导哄着说,“上班去,不要太激进!”

还有,你不能给领导带来麻烦。于是,1987年,宋卫平主动离开党校,去珠海“冲浪”。从那以后,他一直担任编辑、记者和交易员。海边没有钉子。又一年的冷热天气过去了,转眼已经过去7年多了。

1994年,宋卫平37岁,但他仍然留着一把大胡子。那一年,他沮丧地回到杭州,在西湖边遇到了寿柏年。“不管他惹了多少麻烦,他还是为别人工作。为什么不做他自己的老板呢?”老同学用一句话叫醒了做梦的人!

当时,中国的房改政策正处于“取消福利分房,促进住房商品化”的边缘东南沿海的房地产价格飙升。万科、保利、金地和招商局是中国四大领先公司之一。恒大和其他华南房地产巨头开始腾飞。

"只要你站在空中,猪就会向天空吹气."结果,宋卫平决定加入这个有趣的行列。他和寿柏年集资15万元,成立了绿城房地产公司。

要盖房子,关键是有钱。因此,宋卫平敢于找到一个在珠海做过电子交易的朋友。"借300万元,一年后还利息."

"有勇气借钱,有能力借钱."这就是宋卫平出众的地方。同时,知识分子的特点也很明显。在那年的招聘会上,宋卫平提出了一个测试问题:“你怎么理解《论语》句‘春装完成了,获胜者是五六岁,男孩是六七岁’?”

当时,120名申请者中有118人觉得笔考太不正常,但只有两名古文专家被成功选上。宋卫平是对的。仅仅六个月后,这两个人设计的营销计划让公司赚了5000万元。从那以后,每个人都被说服了。

知道如何善用人,宋卫平的眼光是如此复杂。1995年,绿城的第一个房地产项目杭州丹桂花园启动,并立即成为热门。他是怎么做到的?

当时,龙湖以一套小公寓赢得了第一桶黄金,而孙宏斌的顺驰从天津开始,并迅速将其版图扩展到长江里

当然,价格就是价格。丹桂花园的平均价格不低于每栋50万元。太贵了,有人买吗?当然有!当时,许多江浙老板从外贸中赚了很多钱,渴望换成高档房子。绿城丹桂花园正合他们的口味,而且有通宵排队的火爆场面。46栋别墅在3小时内被抢购一空,宋卫平也赚了头2000万。

在接下来的3年里,他先后推出了金桂花园、印规花园、丹桂公寓、桂园等8个系列,收入超过3亿元。要知道,当时,马云刚刚创办了中国黄页,还在世界画派拉投资!

赚钱后,宋卫平开始副业。"从前,当我是一名踢足球的体育老师时,我也是一名标准前锋!"1998年,他以1000万元成立了绿城足球俱乐部,“组建青年队和青年队,并参加南斯拉夫的职业训练”

出人意料的是,2001年10月,中国足球发生了“五只甲乙老鼠”事件。宋卫平喊道,“检查法庭上的反赌博和反犯罪活动到底!”在全国范围内开展防伪行动。虽然最终调查没有进行,但宋卫平也被贴上了“反黑斗士”的标签,绿城的可信度迅速提高。

宋卫平以意想不到的收获,加大了拓展房地产业务的力度。2002年5月,他启动了绿城春江花月项目。除了别墅、高层和小型高层公寓、俱乐部、商店和生活设施之外,他继续在环境方面高举旗帜。“它靠近北面的凤凰山和南面的钱塘江,这可以被看作是壮观的春潮。还有一个9公里长的河边绿化带公园。”

结果,开业仅13天,销售额就达到3.5亿英镑,一个月后超过6亿英镑!宋卫平不仅在杭州房地产市场创造了销售奇迹,而且绿城项目已经成为临江景观住宅的标杆。

此后,他在北京、上海、深圳、武汉等地进行了大规模的土地招标,同时开发了20多个项目。然而,尽管有大量的项目,宋卫平还是非常亲力亲为。他严格控制每幅画。"相同的设计方案和800多个安装标准要求误差小于0.5% . "

宋卫平带领绿城从杭州到北京,甚至远至大庆和新疆长达10多年,这完全是因为它的凶残。他们都没有质量问题。

除了控制质量,宋卫平还要求物业设施完善。业主住在绿城社区,可以送孩子去绿城幼儿园,吃绿城物业分发的有机蔬菜,从澳大利亚进口羊毛被子建造绿城购物中心,去绿城医院门诊,观看绿城足球队比赛,参加绿城邻里节。

2003年7月,在合肥绿城桂花园,一位物业经理突然接到三楼一户人家的电话,但电话后没有声音。出于职业习惯,经理安排保安来家里。却发现家里的老太太患了脑梗塞,不能在床上移动。这真是救了一条命的举措。

最重要的是,在全国游行期间,宋卫平一方面延续了“绿色城市品质”,另一方面研究了地域特色,并根据当地情况制定了许多个性化项目。北京的氛围是宽容的,绿城北京皇家园林融合了“西山皇家脉”的气质。上海注重外国风格的精致化。绿城上海玫瑰园继承了“老洋房”的精髓。湖南是伟人的故乡,绿色城市长沙青竹园符合“荆楚精神”。

从社区规划和客厅布局到地砖、鲜花、门窗把手,宋卫平要求在绿色城市谱系中打上地域标记。其中,西湖刘阳县突出中式风格,用古代古董架划分功能区。海口李涛冯春假日项目融合东南亚风格,周围有高尔夫球场、赛马场、游艇俱乐部、折扣店等场所。

到2004年,绿城的销售额

我该怎么办?在关键时刻,宋卫平的个人魅力和江湖友谊拯救了绿城。马云很受欢迎,他帮助“组织员工买房,购买绿城旗下的所有项目”。另一个是九龙仓的帮助:“用现金购买一些股票来缓解绿城的财务压力。”更多的业主直接致电该物业,“帮助4000万,帮助绿城过冬!”

那些忠诚的“绿色粉丝”无论在哪里建造都会购买绿色城市的房子,“一次又一次地购买绿色城市,并鼓励亲朋好友购买。”与此同时,这些球迷还购买了绿城的股票,观看了绿城足球赛。

依靠成千上万的忠实顾客,宋卫平侥幸躲过了冬天。到2010年底,绿城的销售额已经超过530亿元。

根据理论,亏损之后,宋老板应该谨慎。然而,他没有。一旦他被调走,“宋卫平的赌博又出现了。2009年,他花了400亿元在全国30多个城市征地。

一次又一次,一次又一次,这次他击中了国家宏观调控的枪口。为了遏制房地产价格的非理性增长,政府在2010年发布了死亡令,先后推出了12枚金牌:“宣布住房限制令,发布贷款限制令。“

结果,绿城的资本链一夜之间断裂,最高负债为303亿元。没有土地也没有钱的宋卫平不得不割掉手臂来生存,并通过出售项目筹集资金。幸运的是,2012年,犯了同样错误的孙宏斌伸出援手,在绿城项目上花费了33亿美元。

此后,双方建立了荣禄。随着孙宏斌的《卖铁军》,宋卫平终于松了一口气。荣禄建馆第三天,无锡蠡湖张祥花园开业,130套公寓中有116套当天售出。次年,荣禄收购了上海香仪花城。在此之前,每平方米有46,000栋未售出的建筑售出,然后以每平方米50,000英镑的高价售出。

你知道,盖房子是绿城的核心。在融创,卖房子是关键。荣禄突然将双方的两大优势结合起来,产生了1加1大于4的效果。到2013年,绿城的销售额接近250亿元。

我赚了钱,但是洞太大了,我还是填不进去。2014年6月,无助的宋卫平决定卖掉绿城足球、医院和学校。他向老朋友马云求助。”绿城足球给你49%的股份。“

但出乎意料的是,不到两周之后,在广州,马云和恒大的许家印宣布他们“在一起”,阿里巴巴在恒大投资了12亿。"宋卫平很受伤。"村民们怎么能不想要他们的家乡呢!“

然而,生意就是生意。2014年5月,宋卫平只能继续出售绿城的股票,孙宏斌将接管要约。”转让24.3%的股份,价值50亿英镑。“当然,孙老板满心欢喜,立刻花了50亿元把团队赶到绿城,这也让销售额立刻增加了30%。

然而,由于工作重点不同,孙氏的风格与绿城完全不同。仅在三个月内,宋卫平就收到了40多份业主和供应商的投诉。在这种情况下,《疯狂房子》的宋老板不干了,绿色城市品牌不能被破坏,也不能交给孙老底。”结果,在资金压力下,宋卫平带着利息还清了孙宏斌的巨额投资,重新为绿城找到了买家。

最后,2015年,CCCC成为绿色城市的新主人。此后,绿城在“宋体质量”的原则下,开始进行反周期投资,以“无漏”的方式抢占土地,投资700亿英镑,其中300亿英镑自有资金,其余为合作开发。“

当年11月,绿城房地产销售面积超过560万平方米,达到1028亿元,跻身“1000亿军团”。与此同时,它已经迈出了全球化的步伐,重点关注印度尼西亚、澳大利亚、东南亚、北美等四大地区,并准备完成10个项目的落地意向。

现在,宋卫平已经开始建设“蓝色城市理想镇”。今年9月,宋老板推出乌镇雅苑,“引入保健、医疗、度假三大主题,打造小城镇养老模式。同时,他宣布了发展计划,“计划在10年内建设100个小城镇,实现1万亿萨尔

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