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2020年,卖房炒股与卖股炒房,哪一个更划算?

来源:www.palidc.com 点击:1769

原标题:在2020年,卖房地产和股票哪个更划算?

房地产

离2019年还有几周时间,接下来是充满未知的2020年。回顾即将结束的2019年市场形势,总体运行格局以大幅波动为主。然而,与2018年相比,2019年的市场表现更加乐观,在一定程度上扭转了去年股市单边下跌的运行趋势。

过去十年左右,国内经济发展速度保持较快,基本上是居民财富和收入快速增长的一年。受此影响,国内家庭对资产配置的需求日益强劲。房地产、股票、基金、债券、黄金、银行融资和货币基金等投资渠道已逐渐成为家庭资产配置的必要元素。

从资产增值的角度来看,在过去的十年左右,它基本上属于房地产市场的黄金发展时期,而房地产市场,尤其是核心房地产市场,具有最明显的增值效应。相比之下,股票市场的投资增值空间稍逊一筹。其中,仅从市场指数的表现来看,十年前a股市场达到3000点以上,但十年后的今天,a股市场仍低于3000点,十年内市场指数的增值能力相对较弱。

但是,应该注意的是,虽然市场指数处于停滞状态,但a股市场在过去十年中表现出了三个最明显的运行特征。

其中,一个特点是股票市场的平均估值经历了急剧下降。十年前,a股市场的平均估值相对较高。在全球市场,a股市场没有显示出任何估值优势,但显示出一些估值泡沫压力。然而,经过十年的发展,一方面,上市公司的整体盈利能力逐步提高,尤其是在金融和消费领域。十年来,盈利能力显着提高,相应的估值也急剧下降。由此可见,十年后的今天3000点的a股市场估值水平已经不同于十年前的3000点。

此外,另一个特点是股票市场的扩张在十年内显着加快。从创业板到科学创新板,整个股票市场的上市公司数量大幅增加。股票市场总市值的快速增长也受到股票市场持续扩张的影响。然而,在市场不断扩张的影响下,也会在一定程度上导致市场指数的相对扭曲,同时上市公司的股票表现更加差异化。

此外,a股上市公司现金股利意愿明显增强。从过去铁公鸡无处不在的时候到现在,上市公司已经采取积极措施支付现金股利,这也是a股市场强调现金股利的重要表现。与此同时,近年来,上市公司也积极采取股票回购策略,这对提升上市公司股价、刺激市场投资活力起到了积极作用。

近年来,在“不炒房”的大环境下,房地产市场整体表现趋于平静,住房企业重组步伐越来越明显。然而,市场对房地产监管政策的变化也表现出非常敏感的反应。政策的任何微小变化都立即成为市场关注的焦点。或许,对许多市场基金来说,他们仍然对房地产投资充满期待,在过去十年左右的时间里,房地产的增长能力仍然非常显着,甚至形成了“只涨不跌”的思维惯性。

然而,在过去近乎非理性的价格上涨之后,国内房地产市场的泡沫风险加剧了。对许多地区来说,近年来租金回报率不高。如果你承担一定比例的房地产杠杆比率,在低价格上涨和稳定价格变动的背景下,高杠杆投资者有很高的投资成本,需要承担更高的投资风险

然而,从总体上分析,经过10年的估值泡沫挤压,a股市场正逐渐显示出一定的估值优势,这也是一个有利的投资信号。

在过去的十年里,国内家庭过于关注房地产投资,投资比例过于不平衡,不可避免地会导致一定的投资风险压力。2020年乃至未来,尽管房地产投资和股票投资仍存在一些未知风险,但出售房屋和股票的思维意识已经成为过去。未来应更加重视资产配置,特别是资产均衡配置的投资策略,以避免单一资产的过度投资,这也可能是实现资产稳定增值的有效策略。返回搜狐查看更多“负责任的编辑: