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2017年岳阳县中心城区棚户区改造国有土地上改变使用性质的房屋征收补偿实施办法

来源:www.palidc.com 点击:1641

为了依法征用中央县棚户区改造性质的国有土地上的房屋,根据《岳阳县人民政府关于印发岳阳县国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》(岳县法正[2017)第2号的有关规定,制定本办法。

第一条本办法所称变更使用性质的房屋,是指实际使用与房屋所有权证和权属档案记载的用途不一致,且未取得城市规划等行政主管部门批准文件的房屋,具体包括下列情形:

(一)房屋所有权证和权属档案记载的用途为住宅,实际用作商业用途的商品房(以下简称“商业用房”);

(2)所有权证书和所有权记录用于仓库、工厂、办公室和其他非住宅用途并实际用于商业用途的房屋(以下简称“非变更业务”);

(3)权属证书和权属记录用于仓库、工厂、办公室等非住宅用途并实际用作房屋的房屋(以下简称“不变房屋”);

未经产权登记、无权属证明的国有土地上房屋被征用,经县有关职能部门认定为合法建筑物的,按本办法执行。

第二条国有土地上改变用途性质的房屋认定程序。

(一)征用国有土地改变房屋使用性质的具体实施单位按照本办法第一条编制原始资料。

(二)征用国有土地上性质改变房屋的具体实施单位,应向县棚改领导小组办公室报告,组织县规划、房地产、食品药品工商质量监督管理、国税、地税、国土资源、住房建设等相关职能部门。进行现场核查,召开联席会议,做出认定结论。参与单位对结论无异议的,应当签署并确认结论。

第三条改变使用性质的国有土地房屋征收补偿标准。

(1)住宅变更:补偿标准以使用性质变更前住宅主体的评估价格为基础。因征用造成停产停业损失的,生产经营场所每月按主体合法建筑面积房屋评估价格的7%计算,原则上赔偿6个月。奖励和补贴按其居住地标准执行。

(2)非经营性变更:补偿标准以房屋使用性质变更前登记使用主体的评估价格为基础。因征用造成停产停业损失的,生产经营场所每月按主体合法建筑面积房屋评估价格的7%计算,原则上赔偿6个月。奖励和补贴按照与注册目的相对应的标准执行。

(3)不变更住所:补偿标准和奖励补贴仍按房屋所有权证和房屋登记簿记载的用途执行。

(4)已改建商品房或未改建商品房的,必须同时满足下列条件,按上述标准进行补偿:

1。房屋征收决定公布时,被征收人或者承租人正在经营或者生产房屋,并依法取得营业执照。营业执照上记载的营业地址与该房屋的地址相同,且该房屋已连续用于经营或生产一年以上。经营特种行业,必须依法取得特种行业许可证。

2。已办理税务登记并持有纳税证明一年以上(房屋征收决定公告之日前的自然年)。

(5)住宅和非住宅商业用房的经营面积应根据

待还购房款的计算公式为:房产证登记面积×砖混类型单价×20%×(1-2%×折旧年限)。

第五条个人按照本办法取得产权不完整20%的房改房剩余20%产权时,不得享受再次取得房改房80%产权时享受的折扣。

第六条个人按照本办法在房改中取得20%不完全产权和剩余20%产权的,购房应付款由县国有资产监督管理办公室统一计算征收。

第七条本办法在棚户区改造项目实施期间有效,逾期不予办理。



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